Certificat de urbanism pentru lucrări de desființare

Persoanele fizice sau juridice care doresc să solicite emiterea unui certificat de urbanism pentru lucrări de desființare trebuie să depună o documentație completă, conform listei de mai jos.

Certificatul de urbanism este documentul prin care solicitantul primește informații privind regimul juridic, economic și tehnic al imobilului, precum și condițiile care trebuie respectate înainte de realizarea unor lucrări de desființare/demolare. Acesta nu ține loc de autorizație de desființare și nu conferă dreptul de a executa lucrări.

Documente necesare

Pentru depunerea solicitării privind emiterea certificatului de urbanism pentru lucrări de desființare, dosarul trebuie să conțină următoarele documente:

1. Opisul documentelor depuse
   Opisul se completează în mod obligatoriu de către proiectant/arhitect.
2. Cerere-tip completată, semnată și ștampilată, după caz
   Se utilizează formularul F1 – „Cerere pentru emiterea certificatului de urbanism”. Timpul mediu estimat pentru completare este de aproximativ 5–6 minute.
3. Chitanța privind achitarea taxei
   Se va depune dovada achitării taxei aferente emiterii certificatului de urbanism.
4. Extras din planul cadastral de pe ortofotoplan
   Documentul trebuie să fie în termen de valabilitate de 30 de zile calendaristice și să fie eliberat, la cerere, de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Constanța. Se depune în 2 exemplare, pentru imobilele înscrise în evidențele de cadastru și publicitate imobiliară.
5. Extras de carte funciară pentru informare
   Documentul trebuie să fie în termen de valabilitate de 30 de zile calendaristice și să fie eliberat, la cerere, de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Constanța. Se depune în 2 exemplare, pentru imobilele înscrise în evidențele de cadastru și publicitate imobiliară.
6. Plan de încadrare în zonă
   Planul se depune la una dintre scările 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000, 1:1.000 sau 1:500, după caz. Documentul trebuie să fie eliberat, la cerere, de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Constanța și se depune în 2 exemplare originale. Acest document este necesar pentru imobilele neînscrise în evidențele de cadastru și publicitate imobiliară.
7. Declarație-consimțământ privind prelucrarea datelor cu caracter personal
   Declarația se depune în conformitate cu prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulație a acestor date.

Depunerea solicitării

Solicitarea pentru emiterea certificatului de urbanism pentru lucrări de desființare se depune împreună cu documentele menționate mai sus, completate corespunzător.

Pentru completarea cererii, vă rugăm să utilizați formularul pus la dispoziție de Primăria Comunei Lumina.

Formular de depunere:
[Descarcă formularul pentru certificat de urbanism – lucrări de desființare]

Recomandare pentru solicitanți

Pentru evitarea întârzierilor în procesarea solicitării, vă rugăm să verificați înainte de depunere dacă toate documentele sunt completate, semnate și, după caz, depuse în numărul de exemplare solicitat.

În cazul documentelor eliberate de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, vă rugăm să verificați termenul de valabilitate înainte de depunerea dosarului.

Autorizație de construire

Persoanele fizice sau juridice care doresc să solicite emiterea unei autorizații de construire trebuie să depună o documentație completă, conform listei de mai jos.

Autorizația de construire este actul administrativ prin care se permite executarea lucrărilor de construire, în condițiile stabilite prin certificatul de urbanism, prin avizele solicitate și prin documentația tehnică depusă.

Documente necesare

Pentru depunerea solicitării privind emiterea autorizației de construire, dosarul trebuie să conțină următoarele documente:

1. Cerere-tip și anexe completate, semnate și ștampilate, după caz
   Se utilizează formularul F8 – „Cerere pentru emiterea autorizației de construire”. Anexa la cererea de solicitare a autorizației de construire va fi semnată și ștampilată de către arhitect. Documentul se depune în original, în două exemplare, câte unul pentru fiecare dosar. Timpul mediu estimat pentru completare este de aproximativ 5–6 minute.
2. Opisul documentelor depuse
   Opisul se completează în mod obligatoriu de către proiectant/arhitect pentru fiecare exemplar al documentației. Documentația se depune în 2 exemplare.
3. Chitanța privind achitarea taxelor
   Se va depune dovada achitării taxelor aferente, după caz: taxa pentru autorizația de construire, taxa pentru depozitarea deșeurilor inerte, taxa firmă, taxa împrejmuire și alte taxe calculate conform hotărârii Consiliului Local privind taxele locale și Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal. Se va depune și dovada achitării taxei OAR/UAR, după caz.
4. Dovada OAR/UAR
   Se depune dovada de înregistrare a proiectului DTAC la Ordinul Arhitecților din România sau, după caz, la Uniunea Arhitecților din România.
5. Acte de proprietate pentru teren și/sau construcții
   Se depun acte de proprietate legalizate sau duplicat notarial, în original, într-un exemplar.
6. Copie după actul de identitate sau certificatul de înregistrare fiscală
   Se depune copie după B.I./C.I. pentru titularul dreptului real asupra imobilului, terenului și/sau construcției. Pentru persoane juridice, se depune copie după certificatul de înregistrare fiscală/CUI.
7. Cadastru teren și plan de amplasament și delimitare a terenului
   Documentele se depun în copie.
8. Înscriere în cartea funciară și extras de carte funciară actualizat
   Se depune copie după înscrierea în cartea funciară – ANCPI, precum și extras de carte funciară actualizat la zi, care să reflecte situația reală a imobilului. În situația în care există sarcini, precum sechestru, ipotecă, habitație viageră sau alte sarcini, se va depune acord în formă autentică, în copie.
9. Declarații notariale și acorduri în formă autentică
   Se depun declarații notariale/acorduri în formă autentică de la vecinii limitrofi, acordul asociației de proprietari, acordul comitetului executiv și tabelul nominal, după caz. Aceste documente sunt necesare pentru situații precum construirea pe limita de proprietate, subzidire, alipire la calcan, intervenții asupra părților comune sau schimbarea destinației. Documentele se depun în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare dosar.
10. Certificatul de urbanism
    Se depune copie după certificatul de urbanism.
11. Avize, acorduri și punctul de vedere/actul administrativ al autorității pentru protecția mediului
    Se depun, în copie, avizele, acordurile și punctul de vedere sau actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului, solicitate prin certificatul de urbanism.
12. Piese scrise
    Documentația trebuie să includă piesele scrise, respectiv: lista și semnăturile proiectanților, memoriu justificativ de arhitectură, memorii pentru instalații, studiu geotehnic pentru construcții noi, referate de verificare conform Legii nr. 10/1995 și deviz general de lucrări. Aceste documente se depun în original, câte un exemplar în fiecare dosar.
13. Piese desenate
    Documentația trebuie să includă planuri generale și planșe pe specialități. Aceste documente se depun în original, câte un exemplar în fiecare dosar.
14. Declarație-consimțământ privind prelucrarea datelor cu caracter personal
    Declarația se depune în conformitate cu prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulație a acestor date.

Depunerea solicitării

Solicitarea pentru emiterea autorizației de construire se depune împreună cu documentele menționate mai sus, completate corespunzător.

Documentația se depune, după caz, în două exemplare, cu respectarea cerințelor privind documentele în original, copie sau formă autentică.

Pentru completarea cererii, vă rugăm să utilizați formularul pus la dispoziție de Primăria Comunei Lumina.

Formular de depunere:
[Descarcă formularul pentru autorizație de construire]

Recomandare pentru solicitanți

Pentru evitarea întârzierilor în procesarea solicitării, vă rugăm să verificați înainte de depunere dacă documentația este completă, dacă toate documentele sunt semnate și ștampilate, după caz, și dacă au fost anexate avizele, acordurile și documentele solicitate prin certificatul de urbanism.

În cazul documentațiilor tehnice, vă recomandăm să verificați împreună cu proiectantul/arhitectul dacă fiecare exemplar al dosarului conține atât piesele scrise, cât și piesele desenate necesare.

Anunț începere lucrări

Persoanele fizice sau juridice care au obținut o autorizație de construire sau de desființare trebuie să depună anunțul privind începerea lucrărilor, însoțit de documentele necesare, conform listei de mai jos.

Anunțul privind începerea lucrărilor este necesar pentru informarea autorității emitente cu privire la data de la care urmează să fie executate lucrările autorizate.

Documente necesare

Pentru depunerea anunțului privind începerea lucrărilor, dosarul trebuie să conțină următoarele documente:

1. Cerere-tip
   Se utilizează formularul pus la dispoziție pentru anunțarea începerii lucrărilor. Timpul estimat pentru completare este de aproximativ 2–3 minute.
2. Autorizația de construire sau de desființare
   Se depune copie după autorizația de construire sau de desființare.
3. Declarație-consimțământ privind prelucrarea datelor cu caracter personal
   Declarația se depune în conformitate cu prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulație a acestor date.

Depunerea anunțului

Anunțul privind începerea lucrărilor se depune împreună cu documentele menționate mai sus, completate corespunzător.

Pentru completarea cererii, vă rugăm să utilizați formularul pus la dispoziție de Primăria Comunei Lumina.

Formular de depunere:
[Descarcă formularul pentru anunț începere lucrări]

Recomandare pentru solicitanți

Pentru evitarea întârzierilor sau a clarificărilor suplimentare, vă rugăm să verificați înainte de depunere dacă formularul este completat corect și dacă a fost anexată copia autorizației de construire sau de desființare.

Anunțul trebuie depus înainte de începerea efectivă a lucrărilor autorizate.

Recepția la terminarea lucrărilor de construcții și instalații aferente

Persoanele fizice sau juridice care au finalizat lucrări de construcții autorizate trebuie să depună documentația necesară pentru recepția la terminarea lucrărilor de construcții și a instalațiilor aferente, conform listei de mai jos.

Recepția la terminarea lucrărilor reprezintă etapa prin care se constată finalizarea lucrărilor executate în baza autorizației de construire și se verifică documentele tehnice și administrative aferente investiției.

Documente necesare

Pentru depunerea solicitării privind recepția la terminarea lucrărilor de construcții și instalații aferente, dosarul trebuie să conțină următoarele documente:

1. Cerere-tip completată integral, semnată și ștampilată, după caz
   Cererea trebuie să includă data terminării lucrării, valoarea lucrării fără TVA și numărul de telefon al persoanei de contact. Timpul mediu estimat pentru completare este de aproximativ 3 minute.
2. Comunicare privind încheierea execuției lucrărilor
   Se depune formularul F15, conform Ordinului nr. 839/2009.
3. Declarație privind valoarea reală a lucrărilor executate în baza autorizației de construire
   Declarația se depune conform Ordinului nr. 2594/2016.
4. Documentul doveditor al valorii lucrării, cu și fără TVA
   Pentru persoane juridice, se depune balanță contabilă sau notă contabilă, după caz.
5. Memorii de finalizare a lucrărilor pe specialități
   Se depun memorii de finalizare pentru arhitectură, structură, instalații, după caz, precum și informații privind încadrarea construcției în categoria de importanță.
6. Dispoziții de șantier, dacă este cazul
   Se depun dispozițiile de șantier emise pe parcursul executării lucrărilor, acolo unde acestea există.
7. Punctul de vedere al dirigintelui de șantier
   Se depune punctul de vedere al dirigintelui de șantier cu privire la lucrările executate.
8. Anunțul privind începerea lucrărilor
   Se depune copie după anunțul privind începerea lucrărilor, formular F13, conform Ordinului nr. 839/2009.
9. Autorizația de construire și certificatul de urbanism
   Se depun copii după autorizația de construire și certificatul de urbanism, conform anexei nr. 1 a Legii nr. 50/1991.
10. Planuri din autorizația de construire
    Se depun copii după planurile din autorizația de construire: plan de situație, planuri pe niveluri, secțiuni și fațade color.
11. Fotografii color pentru lucrările supuse recepției
    Se depun fotografii color care ilustrează lucrările pentru care se solicită recepția.
12. Certificat energetic, după caz
    Se depune copie după certificatul energetic, acolo unde acesta este necesar.
13. Anunțul investitorului către Inspectoratul de Stat în Construcții
    Se depune anunțul transmis către ISC pentru desemnarea unui reprezentant în comisie, în cazul construcțiilor încadrate în categoriile A, B, C și al lucrărilor realizate cu fonduri publice.
14. Anunțul investitorului către ISU Dobrogea
    Se depune anunțul transmis către ISU Dobrogea pentru desemnarea unui reprezentant în comisie, pentru tipurile de lucrări unde prezența reprezentantului ISU este obligatorie.
15. Anunțul investitorului către Direcția Județeană pentru Cultură
    Se depune anunțul transmis către Direcția Județeană pentru Cultură pentru desemnarea unui reprezentant în comisie, în cazul lucrărilor realizate la monumente istorice.
16. Extras de carte funciară pentru informare sau adeverință
    Se depune extras de carte funciară pentru informare sau adeverință din care să rezulte că nu există deschisă carte funciară pentru imobil.
17. Măsurători cadastrale ale imobilului supus recepției
    Se depun măsurătorile cadastrale ale imobilului pentru care se solicită recepția.
18. Declarație-consimțământ privind prelucrarea datelor cu caracter personal
    Declarația se depune în conformitate cu prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulație a acestor date.

Depunerea solicitării

Solicitarea pentru recepția la terminarea lucrărilor de construcții și instalații aferente se depune împreună cu documentele menționate mai sus, completate corespunzător.

Pentru completarea cererii, vă rugăm să utilizați formularul pus la dispoziție de Primăria Comunei Lumina.

Formular de depunere:
[Descarcă formularul pentru recepția la terminarea lucrărilor]

Recomandare pentru solicitanți

Pentru evitarea întârzierilor în procesarea solicitării, vă rugăm să verificați înainte de depunere dacă cererea este completată integral, inclusiv cu data terminării lucrării, valoarea lucrării fără TVA și numărul de telefon al persoanei de contact.

De asemenea, vă recomandăm să verificați împreună cu proiectantul, dirigintele de șantier și persoanele responsabile de execuția lucrării dacă dosarul include toate documentele tehnice necesare, inclusiv memoriile de finalizare, planurile din autorizația de construire, fotografiile color și măsurătorile cadastrale ale imobilului supus recepției.

Emiterea avizului de oportunitate pentru elaborare PUZ

Persoanele fizice sau juridice care doresc să solicite emiterea avizului de oportunitate pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal – PUZ trebuie să depună o documentație completă, conform listei de mai jos.

Avizul de oportunitate este necesar în etapa premergătoare elaborării documentației de urbanism și are rolul de a fundamenta oportunitatea inițierii unui PUZ, în raport cu investiția propusă, integrarea acesteia în zonă, indicatorii urbanistici și impactul asupra unității teritoriale de referință.

Documente necesare

Pentru depunerea solicitării privind emiterea avizului de oportunitate pentru elaborare PUZ, dosarul trebuie să conțină următoarele documente:

1. Cerere-tip
   Se utilizează formularul pus la dispoziție pentru solicitarea emiterii avizului de oportunitate. Timpul mediu estimat pentru completare este de aproximativ 3–4 minute.
2. Certificatul de urbanism
   Se depune copie după certificatul de urbanism.
3. Dovada titlului asupra imobilului
   Se depune copie după documentele care atestă titlul asupra imobilului – teren și/sau construcții. După caz, se depune extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi.

4. Studiul de oportunitate
   Studiul de oportunitate trebuie să includă atât piese scrise, cât și piese desenate.

   Piesele scrise includ memoriul tehnic explicativ, care trebuie să cuprindă:

   • prezentarea investiției/operațiunii propuse;
   • indicatorii urbanistici propuși;
   • modul de integrare a investiției/operațiunii propuse în zonă;
   • prezentarea consecințelor economice și sociale la nivelul unității teritoriale de referință;
   • categoriile de costuri ce vor fi suportate de investitorii privați;
   • categoriile de costuri ce vor cădea în sarcina autorității publice locale.

   Piesele desenate includ:

   • încadrarea în zonă;
   • plan topografic/cadastral la scara 1:2000, 1:1000 sau 1:500, în funcție de complexitatea proiectului, cu zona de studiu vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Constanța;
   • conceptul propus;
   • plan de situație cu prezentarea funcțiunilor, a vecinătăților, a modului de asigurare a accesurilor și utilităților.
5. Dovada achitării taxei
   Se depune dovada achitării taxei aferente solicitării.
6. Declarație-consimțământ privind prelucrarea datelor cu caracter personal
   Declarația se depune în conformitate cu prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulație a acestor date.

Depunerea solicitării

Solicitarea pentru emiterea avizului de oportunitate pentru elaborare PUZ se depune împreună cu documentele menționate mai sus, completate corespunzător.

Pentru completarea cererii, vă rugăm să utilizați formularul pus la dispoziție de Primăria Comunei Lumina.

Formular de depunere:
[Descarcă formularul pentru emiterea avizului de oportunitate pentru elaborare PUZ]

Recomandare pentru solicitanți

Pentru evitarea întârzierilor în procesarea solicitării, vă rugăm să verificați înainte de depunere dacă documentația este completă și dacă studiul de oportunitate conține atât piesele scrise, cât și piesele desenate necesare.

În cazul documentațiilor de urbanism, este recomandată consultarea unui specialist în urbanism/proiectare, astfel încât memoriul tehnic, planurile și conceptul propus să fie corelate cu certificatul de urbanism, cu situația cadastrală actualizată și cu specificul zonei studiate.